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▲2019年第4季北市房市指标温度计,「供给偏冷、需求稳定、价格仍高、量能持稳」(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻台北市政府地政局发布2019年第4季房市指标温度计。住宅市场供给面维持偏冷黄蓝灯,构面分数微升;需求面维持稳定绿灯,构面分数微升;交易价格面维持过热红灯,构面分数持平;交易量能面维持稳定绿灯,构面分数下降;负担面维持偏热黄红灯,构面分数持平。整体而言,2019年Q4台北房市处于「供给偏冷、需求稳定、价格仍高、量能持稳」。 供给面第4季维持偏冷黄蓝灯。受到住宅建筑贷款馀额及住宅建筑贷款核准金额指标上升影响,构面分数由3.50分微升至4.00分,高于2018年同期(黄蓝灯2.75分)及前5年均值(3.21分),虽连7季黄蓝灯显示供给偏向保守,但略有升温。观察前5年均线虽走升、惟前10年分数均线略降,显示中长期供给趋势仍未脱保守格局。 需求面第4季维持稳定绿灯。受到每季新增家户数指标上升影响,构面分数由4.33分微升至4.67分,低于2018年同期(黄红灯7.00分)及前10年均值(4.82分),但与前5年均值相同,显示近期市场需求稳定。观察前5年及前10年分数均线略升,中长期需求趋势仍相对稳定。交易价格面第4季维持过热红灯。构面分数维持在8.40分,与2018年同期相同、高于前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.44分)。观察前5年分数均线持平、前10年分数均线续升,中长期市场价格走势仍高。 交易量能面第4季维持稳定绿灯。本季受买卖移转栋数及建物买卖周转率走低影响,构面分数由5.00分下降至4.33分,低于2018年同期(绿灯4.67分)及前5年均值(4.35分)、高于前10年均值(4.18分),近期住宅市场交易量能表现尚属平稳。观察前5年分数均线续升、前10年分数均线略升,中长期市场量能趋势仍称稳定。▲表1 108年第4季与前季台北市房市指标温度计灯号及分数一览(图/资料照)负担面2019年第4季维持偏热黄红灯。构面分数维持在7.00分,与2018年同期相同、低于前5年均值(8.00分)及前10年均值(7.78分)。观察前5年分数均线续降,但前10年分数均线续升,中长期住宅负担仍偏高。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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